Grundlage
Drei Bestandteile, ein Wert.
Der HOUSERY-Wert entsteht aus dem Zusammenspiel von drei unabhängigen Faktoren. Jeder ergänzt den anderen — keiner steht allein.
01
Substanzwert
Was wurde gebaut und in welchem Zustand befinden sich die baulichen Bestandteile?
Der Substanzwert erfasst die harten Fakten einer Immobilie: Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Gebäudetyp, Geschosszahl, Keller, Dachausbau und Stellplätze. Er ist der konservative Anker der Bewertung.
02
Vergleichswert
Wie werden vergleichbare Immobilien in der Region zur Zeit angeboten?
HOUSERY bezieht aktuelle Marktdaten ein und bildet daraus einen vorsichtigen, plausibilisierten Marktkorridor.
Für die Marktrecherche nutzen wir ein Recherche-Werkzeug, das öffentlich verfügbare Marktdaten auswertet. Innerhalb des Korridors verschiebt HOUSERY diese Daten gemäß der Merkmale und Informationen, die wir über deine Immobilien erhalten.
03
Eigene Einschätzung
Was glaubst du, was deine Immobilie wert ist?
Deine Preisvorstellung fließt als gewichtetes Signal in den Wert mit ein. Das ist dort sinnvoll, wo du als Eigentümer oft am besten Bescheid weißt: Zustand, Nachbarschaft, Renovierungsbedarf und reale Nachfrage.
HOUSERY berücksichtigt deine Einschätzung in einem angemessenen Rahmen. Sie dominiert das Ergebnis nicht, verbessert es aber dort, wo du Dinge weißt, die kein Datensatz abbilden kann.
Für den Lagewert des Grundstücks ziehen wir den amtlichen Bodenrichtwert (BRW) hinzu. In vielen Bundesländern kann der BRW über die zuständige Gutachterausschuss-Website ermittelt werden.
Mehr Details
Wir wollen genauer hinschauen — nicht nur auf den reinen Vergleich.
Viele kurze Online-Schätzungen stützen sich vor allem auf Lage, Wohnfläche und Gebäudetyp. HOUSERY fragt zusätzlich strukturiert nach dem energetischen Zustand, der Ausstattung und wertrelevanten Besonderheiten. So kann das konkrete Haus innerhalb des regionalen Marktumfelds genauer eingeordnet werden. Einen echten Mehrwert bietet der HOUSERY-Wertbericht.
Energetischer Zustand
Energiekosten im Vergleich, eine neue Wärmepumpe, neue Fenster, Dachdämmung oder Photovoltaik — diese Merkmale haben heute einen echten Einfluss auf den Marktwert. Energieeffizienz ist kein Nebenmerkmal mehr. HOUSERY berücksichtigt sie als eigenständigen Bewertungsblock.
Ausstattung & Vergleichsmerkmale
Kamin, hochwertiger Garten, besondere Lage, Sauna oder Pool — Eigenschaften, die eine Immobilie von vergleichbaren unterscheidet. Sie fließen als gewichtete Vergleichssignale in den Marktvergleich ein.
Entscheidend ist das Zusammenspiel: Einzelne Merkmale bestimmen den Wert nicht allein. HOUSERY gewichtet sie gemeinsam mit Substanz, Grundstück und Markt.
Das Ergebnis
Immobilienwert und Votum.
HOUSERY zeigt nicht nur einen rechnerischen Wert. Das Votum ordnet zusätzlich deine eigene Preisvorstellung ein und macht sichtbar, ob sie zum ermittelten Wert passt, eher vorsichtig oder eher optimistisch ist.
Der HOUSERY-Wert
Er führt die Bewertungsbausteine zu einer konkreten, nachvollziehbaren und methodisch sehr haltbaren Orientierung zusammen.
Das Votum
Es ergänzt den Wert um eine verständliche Einordnung und eine Empfehlung, welche Abweichungen oder Besonderheiten du noch prüfen solltest und welche Folgen das für dein Vorhaben hat.
Einordnung
Eine Orientierung — kein Gutachten.
Der HOUSERY Immobilienwert™ ist eine persönliche Orientierungshilfe. Er eignet sich, um die eigene Preisvorstellung zu kalibrieren, Gespräche mit Käufern, Maklern oder Banken fundierter zu führen und private Entscheidungen besser vorzubereiten.
Nicht geeignet als: Verkehrswertgutachten im Sinne von §194 BGB · Beleihungswertberechnung für Bankzwecke · Grundlage für rechtliche oder steuerliche Entscheidungen · gerichtlich verwertbare Schätzung.
Warum HOUSERY?
Warum noch eine Immobilienbewertung im Internet?
Du willst wissen, warum HOUSERY anders aufgebaut ist als viele andere Online-Bewertungen? Und wie das Ergebnis ohne Account, Rückruf oder automatische Verkaufsanfrage entsteht?
Mehr zum Produkt und zur Unabhängigkeit von HOUSERY
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